こんなお悩みありませんか？
・まとまった資金が必要だが、住み慣れた家を離れたくない
・子供の学区を変えずに、住宅ローンを整理したい
・ご近所に知られずに、家を現金化したい
これらを一気に解決できるのが、家を売却したあとも家賃を払ってそのまま住み続けられる【リースバック】という仕組みです。
1. リースバックのメリット
通常の売却とは違い、生活環境を一切変えずに資産を現金化できます。
引っ越し不要： 面倒な荷造りや環境の変化、費用がゼロ。
周囲にバレない： 販売活動や引っ越しがないため、ご近所に売却を知られません。
固定資産税ゼロへ： 所有権が移るため、毎年の固定資産税の負担がなくなります。
2. 契約前に知っておくべき2つの注意点
プロとして、デメリットも包み隠さずお伝えします。
売却価格は相場より低め： 目安は市場価格の7〜8割程度になります。
家賃が発生する： 売却後、毎月の家賃負担と手元に残る現金のバランス（収支シミュレーション）が極めて重要です。
3. まとめ：通常の売却とどちらが最適？
リースバックは強力な選択肢ですが、すべての方に最適とは限りません。「高く売ることを最優先したい」という場合は、通常の仲介売却の方が向いているケースもあります。
大切なのは、「今の家を売ったらいくらになり、毎月の家賃がいくらになるか」の正確な試算です。
弊社では、西東京・練馬エリアの不動産実務に精通したプロが、リースバックと通常売却のどちらがお客様のライフプランに合うか、現場目線で誠実にご提案いたします。
査定・シミュレーションは無料・秘密厳守で行います。まずは選択肢を増やすつもりでお気軽にご相談ください。
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