不動産投資で魅力の一つである「レバレッジ」。
本日は、レバレッジについて解説していきます。
不動産投資におけるレバレッジ効果を簡潔にいうと「少ない自己資金でより大きな利益を得る」ことを指します。
具体的には、少ない自己資金＋銀行からの融資によって、当初の自己資金だけでは実現できないような投資効果を得ることになります。
同じ自己資金でも、銀行から融資を引くことでより大きな物件を購入し、より大きな利益を得ることができるということです。
例えば、株式投資の場合、1000万円の自己資金で購入できる株は、1000万円分までとなります。
一方不動産投資の場合、1000万円の自己資金で1億円の物件を購入できることもあります。
1億円の元手としては、マイホームのための住宅ローン同様、不動産投資用物件を購入する際も銀行からお金を借りることができます。
株式投資では借入は行えませんので、レバレッジ効果は不動産投資特有のメリットといえます。
ただ、むやみやたらにレバレッジをかけて、高い物件を買えばいいというわけでもありません。
高額物件＝良い物件というわけではなく、個別性が極めて高いのが、不動産投資の難しいところでもあり面白いところでもあります。
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